تسجيل دخول منصة إحكام برقم الهوية: رابط وخطوات تقديم طلبات تملك العقارات

ما هي منصة إحكام الرقمية؟

منصة “إحكام” هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، تهدف المنصة إلى تمكين المواطنين من تقديم طلبات تملك العقارات التي لا تتوفر لديهم صكوك ملكية رسمية، بالإضافة إلى معالجة طلبات التعديلات العقارية، وذلك بشكل إلكتروني كامل لتسهيل الإجراءات وتنظيم الملكية العقارية في المملكة.

كيفية إنشاء حساب وتسجيل الدخول

لبدء استخدام خدمات المنصة، يجب أولاً إنشاء حساب عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد باستخدام رقم الهوية الوطنية، خطوات تسجيل الدخول هي:

• الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة إحكام عبر الرابط: من هنا.
• الضغط على أيقونة “تسجيل الدخول” في أعلى الصفحة.
• سيتم تحويلك إلى صفحة النفاذ الوطني الموحد.
• أدخل رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة وكلمة المرور الخاصة بك في أبشر.
• بعد التحقق، سيتم تسجيل دخولك إلى حسابك في منصة إحكام.

خطوات تقديم طلب تملك عقار عبر منصة إحكام

بعد تسجيل الدخول، يمكنك تقديم طلب تملك عقار جديد باتباع الخطوات الواضحة التالية لضمان إرسال طلبك بنجاح:

1. من الصفحة الرئيسية لحسابك، اضغط على “تقديم طلب”.
2. أدخل بياناتك الشخصية وبيانات العقار المطلوبة بدقة، وتشمل: (المنطقة، المدينة، اسم الشارع، رقم المبنى، الرمز البريدي).
3. اضغط على “حفظ واستكمال” للانتقال إلى الخطوة التالية.
4. حدد موقع العقار بدقة على الخريطة التفاعلية المتاحة في المنصة.
5. قم برفع جميع المستندات والمرفقات المطلوبة للعقار بصيغة إلكترونية واضحة.
6. اقرأ الشروط والأحكام بعناية ثم وافق عليها.
7. راجع جميع البيانات والمرفقات للتأكد من صحتها.
8. اضغط على “إرسال الطلب” لتقديمه بشكل نهائي.
9. ستظهر لك رسالة تأكيد تفيد بأن طلبك قد تم إرساله بنجاح مع رقم مرجعي للمتابعة.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب تملك في إحكام

لضمان قبول طلبك، يجب تجهيز ورفع المستندات التالية بشكل واضح وكامل عند التقديم:

• وثيقة داعمة للتملك أو الإحياء: أي مستند يثبت وضع يدك على العقار أو إحيائه قبل تاريخ 9 / 11 / 1387هـ.
• رفع مساحي معتمد: تقرير مساحي صادر من مكتب هندسي معتمد، يوضح نوع العقار، موقعه، حدوده، مساحته، وأضلاعه بدقة.
• تصوير جوي: تقوم اللجان المختصة بالتحقق من المصورات الجوية للتأكد من وجود إحياء قديم في موقع العقار.

شروط قبول طلبات تملك العقارات

وضعت الهيئة العامة لعقارات الدولة مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب أن يستوفيها الطلب ليتم النظر فيه، وهي كالتالي:

• يجب أن يكون طلب التملك قد قُدم خلال السنة المحددة لتقديم الطلبات، والتي بدأت في 5-5-1442هـ.
• ألا يكون العقار ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات، مثل (حدود الحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة، الأراضي الساحلية، ومناطق المحميات الوطنية).
• ألا يكون قد سبق الفصل في العقار بحكم قضائي نهائي.
• يجب أن يثبت وجود إحياء في العقار قبل تاريخ أمر المنع من الإحياء الصادر في 9/11/1387هـ، ويتم إثبات ذلك عبر المصورات الجوية والوثائق الداعمة.

جدول رسوم منصة إحكام حسب نوع العقار ومساحته

تفرض منصة إحكام رسومًا إدارية لمراجعة الطلبات، وتختلف قيمتها بناءً على نوع العقار (سكني أو زراعي) ومساحته الإجمالية، هذه الرسوم لا تشمل رسوم الخدمات المساحية أو الفنية من المكاتب المعتمدة.

رسوم العقارات السكنية

• حتى 100 متر مربع: 200 ريال سعودي.
• من 101 إلى 500 متر مربع: 400 ريال سعودي.
• من 501 إلى 1000 متر مربع: 800 ريال سعودي.
• من 1001 إلى 2000 متر مربع: 1200 ريال سعودي.

رسوم العقارات الزراعية

• حتى 1,000 متر مربع: 800 ريال سعودي.
• من 1,001 إلى 10,000 متر مربع: 1,400 ريال سعودي.
• من 10,001 إلى 25,000 متر مربع: 2,000 ريال سعودي.
• من 25,001 إلى 50,000 متر مربع: 3,000 ريال سعودي.

كيفية سداد رسوم منصة إحكام

بعد مراجعة الطلب من قبل اللجان الفنية، يتم إصدار فاتورة بالرسوم المطلوبة، يمكنك سدادها بسهولة عبر نظام سداد للمدفوعات الحكومية باتباع الخطوات التالية:

1. سجل الدخول إلى تطبيق البنك الخاص بك أو استخدم أقرب جهاز صراف آلي.
2. اذهب إلى قسم “المدفوعات الحكومية” أو “سداد”.
3. اختر “إضافة فاتورة جديدة” وأدخل الرقم المفوتر لمنصة إحكام وهو (181).
4. أدخل رقم الفاتورة الذي وصلك من المنصة.
5. تأكد من المبلغ المعروض ثم قم بتأكيد عملية الدفع.

الأسئلة الشائعة حول منصة إحكام

ما هو الهدف الرئيسي من منصة إحكام؟

الهدف هو تنظيم وحوكمة الملكية العقارية في السعودية، وإثبات ملكية العقارات التي لا يملك أصحابها صكوكاً رسمية، مما يعزز الشفافية والأمان العقاري.

كيف يمكنني التواصل مع دعم منصة إحكام؟

يمكن التواصل مع مركز خدمة العملاء لمنصة إحكام عبر الرقم الموحد 920035544 لتقديم الاستفسارات أو طلب المساعدة.

هل يمكن تقديم طلب لعقار صدر عليه حكم قضائي؟

لا، من شروط قبول الطلب ألا يكون قد سبق الفصل في العقار محل الطلب بحكم قضائي مكتسب للصفة النهائية.

ماذا أفعل إذا لم يكن لدي مكتب مساحي معتمد في منطقتي؟

توفر منصة إحكام قائمة بالمكاتب الهندسية والمساحية المعتمدة في مختلف مناطق المملكة، يمكنك الاطلاع عليها من خلال الموقع الرسمي لاختيار الأقرب إليك.