رخصة البناء الجديدة في السعودية: دليلك الشامل للشروط والمتطلبات

دليل استخراج رخصة بناء جديدة في السعودية 2025

أصبحت إجراءات الحصول على رخصة بناء في المملكة العربية السعودية أكثر سهولة ووضوحًا، يهدف هذا الدليل إلى تزويدك بكافة المعلومات اللازمة، بدءًا من الشروط والمستندات المطلوبة، وصولًا إلى التكاليف وخطوات التقديم الإلكتروني، بما يتوافق مع كود البناء السعودي المحدث.

المتطلبات الأساسية لإصدار رخصة بناء

لضمان قبول طلبك، يجب استيفاء مجموعة من الشروط وتقديم كافة المستندات الضرورية، إليك قائمة واضحة بالمتطلبات:

1، الشروط الواجب توفرها

• الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء صادرة من الجهة المختصة.
• تقديم طلب شامل يحتوي على بيانات المالك، بالإضافة إلى تفاصيل الموقع وحدوده وأبعاده.
• إرفاق صورة واضحة من صك الملكية مع الطلب.
• سداد جميع الرسوم المقررة لإصدار الرخصة.
• في حالة المباني الشاهقة (أكثر من 12 طابقًا)، يجب الالتزام بالضوابط والاشتراطات الخاصة بها.
• الحصول على موافقة صاحب العمل (المالك) على جميع الشروط والضوابط المعتمدة.
• التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لإعداد ملف الترخيص والإشراف على المشروع.
• الحصول على شهادة تنسيق من الشركة السعودية للكهرباء.

2، المستندات المطلوبة

• صورة من صك (وثيقة) ملكية الأرض.
• صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمقدم الطلب (المالك).
• تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يفيد بصلاحية الموقع للبناء ويتضمن الاعتبارات الإنشائية والمعمارية والميكانيكية.
• تعهد من مالك الأرض بالالتزام بتطبيق كود البناء السعودي وإزالة أي مخالفات مستقبلية.
• استمارة تدقيق متطلبات المباني السكنية (للوحدات المطلوب فحصها).

تكاليف ورسوم رخصة البناء في السعودية

تتوزع تكاليف الحصول على رخصة بناء بين رسوم حكومية ثابتة وتكاليف فنية متغيرة تعتمد على طبيعة المشروع.

الرسوم الحكومية لإصدار الرخصة

• 150 ريالًا سعوديًا: هي الرسوم الموحدة لإصدار رخصة البناء في جميع مناطق المملكة، وتُدفع بعد الموافقة على الطلب.
• صلاحية الرخصة: تمتد صلاحية رخصة البناء لمدة ثلاث سنوات من تاريخ صدورها.
• تجديد الرخصة: إذا لم يتم البدء في أعمال البناء خلال 3 سنوات، يجب تجديد الرخصة برسوم جديدة.

مثال توضيحي للتكاليف الإجمالية لمشروع بناء

لفهم التكلفة الكاملة، إليك مثال تقريبي لمشروع بناء دور وملحق بمساحة 320 مترًا مربعًا:

• الفحص الفني والتأمين: حوالي 14,000 ريال سعودي.
• تأمين شركة ملاذ (سقف التأمين): حوالي 7,000 ريال سعودي.
• إعداد المخططات الهندسية: حوالي 6,500 ريال سعودي.
• رسوم الإشراف الهندسي: حوالي 7,500 ريال سعودي.
• تقرير فحص التربة: حوالي 4,000 ريال سعودي.
• الرسم الكروكي المساحي: حوالي 400 ريال سعودي.
• رسوم عقد حاوية المخلفات: حوالي 350 ريالًا سعوديًا.
• رسوم عقد المقاول المعتمد: تتراوح بين 3,000 و 5,000 ريال سعودي.
• التكلفة الإجمالية التقديرية: تتراوح التكلفة الإجمالية لهذه البنود بين 35,000 و 38,000 ريال سعودي، وهي تكاليف تسبق مرحلة البناء الفعلية.

خطوات استخراج رخصة البناء إلكترونيًا (عبر منصة بلدي)

يمكنك تقديم طلب الحصول على رخصة بناء بسهولة عبر منصة بلدي باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى منصة بلدي أو موقع الأمانة التابع لمنطقتك (مثال: أمانة منطقة الرياض عبر هذا الرابط “من هنا“).
2. اختيار خدمة “إصدار رخصة بناء” وتحديد المكتب الهندسي المشرف.
3. تعبئة البيانات الأساسية للمشروع، مثل نوع المبنى (سكني، تجاري، فيلا).
4. تحديد قطعة الأرض المراد البناء عليها من خلال الخريطة التفاعلية.
5. إدخال بيانات المخطط مثل الأطوال والحدود والارتدادات.
6. إرفاق جميع المستندات المطلوبة إلكترونيًا، مثل المخططات المعمارية، تقرير فحص التربة، والتعهدات.
7. رفع مخططات العزل الحراري وتحديد نوع العزل وسماكة الجدران.
8. إرفاق تعهد إزالة المخالفات بعد تعبئته وتوقيعه.
9. رفع المخططات الخاصة بأنظمة الوقاية من الحرائق وكفاءة الطاقة والكهرباء والإنشاءات.
10. إقرار المالك بالموافقة على جميع الشروط واللوائح المنصوص عليها.
11. بعد اكتمال رفع المرفقات، ستظهر لك فاتورة السداد الخاصة بالخدمة.
12. قم بسداد الفاتورة إلكترونيًا لإنهاء إجراءات الطلب وبدء المراجعة من قبل البلدية.

أبرز اشتراطات كود البناء السعودي الجديد

يهدف كود البناء السعودي إلى ضمان سلامة وجودة المباني، من أبرز اشتراطاته:

• الارتدادات: يجب ألا تقل عن 2 متر من جميع الجهات، بغض النظر عن سماكة الجدران.
• العزل الحراري: يحدد الكود مواصفات دقيقة لسماكة الجدران وأنواع العزل لتقليل استهلاك الطاقة، على سبيل المثال، جدار بسمك 35 سم (3 طبقات) يكلف حوالي 85 ريالًا للمتر المربع، بينما جدار بسمك 30 سم (طبقتان) يكلف 125 ريالًا للمتر المربع.
• التهوية الطبيعية: يشترط وجود تهوية طبيعية كافية، وألا تقل أبعاد المناور عن 90 سم، (لا ينطبق هذا الشرط على المخازن).
• مواقف السيارات: إذا كانت الأرض تطل على شارعين، فيجب أن يكون خروج السيارة من الموقف عموديًا على الشارع.
• أبعاد الفراغات الداخلية: يجب ألا يقل الارتفاع الصافي للفراغات داخل المنزل عن 210 سم، باستثناء مناطق المصاعد والمستودعات.

مزايا وفوائد رخصة البناء الفورية

تقدم الإجراءات المحدثة لإصدار رخص البناء عدة مزايا للمواطنين والمستثمرين، منها:

• تسريع وتيرة إنشاء المشاريع السكنية والتجارية.
• تسهيل إجراءات الحصول على وثائق التملك عبر إصدار التصاريح الفورية.
• تطبيق كود البناء السعودي يضمن جودة وسلامة المنشآت.
• تقليص مدة الحصول على الرخصة لتصل إلى 15 يومًا في المتوسط بعد اكتمال الطلب.
• إمكانية البدء في أعمال البناء فور صدور الرخصة مباشرة.

أسئلة شائعة (FAQs)

كم مدة صلاحية رخصة البناء في السعودية؟

مدة صلاحية رخصة البناء هي ثلاث سنوات من تاريخ إصدارها، يجب البدء في البناء خلال هذه الفترة لتجنب الحاجة إلى تجديدها.

كم يستغرق وقت استخراج رخصة البناء؟

بعد تقديم الطلب مكتملًا عبر منصة بلدي والحصول على الموافقة المبدئية، غالبًا ما تصدر الرخصة النهائية خلال أسبوعين بعد إجراء التفتيش الميداني للموقع.

ماذا أفعل إذا انتهت صلاحية الرخصة قبل أن أبدأ البناء؟

إذا انتهت صلاحية الرخصة (3 سنوات) ولم تبدأ أعمال البناء، يجب عليك التقدم بطلب لتجديد الرخصة وسداد الرسوم المقررة مرة أخرى.

هل رسوم إصدار الرخصة البالغة 150 ريالًا هي التكلفة الوحيدة؟

لا، مبلغ 150 ريالًا هو رسوم البلدية لإصدار الوثيقة فقط، هناك تكاليف أخرى ضرورية مثل أتعاب المكتب الهندسي، ورسوم التأمين، وتقارير الفحص، والتي تشكل الجزء الأكبر من التكاليف الأولية للمشروع.