إعفاء مستفيدي الضمان من رسوم إحكام: دليلك الشامل للشروط والخطوات

دليل إعفاء مستفيدي الضمان الاجتماعي من رسوم منصة إحكام

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية عن إمكانية إعفاء مستفيدي الضمان الاجتماعي من رسوم تقديم طلبات تملك أو تعديل العقارات عبر منصة “إحكام”، يهدف هذا القرار إلى تخفيف الأعباء المالية عن الفئات المستحقة، ويأتي ضمن مبادرات الدعم الحكومي.

شروط الإعفاء من رسوم إحكام لمستفيدي الضمان

للاستفادة من الإعفاء، يجب على المتقدمين من مستفيدي الضمان الاجتماعي استيفاء الشروط المحددة من قبل الهيئة، والتي تضمن وصول الدعم لمستحقيه، تتمثل هذه الشروط فيما يلي:

• أن يكون المتقدم من المسجلين رسميًا في نظام الضمان الاجتماعي المطور.
• إرفاق مستند رسمي يثبت أن المتقدم من مستفيدي الضمان الاجتماعي.
• يجب الحصول على هذا المستند من وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، الجهة المشرفة على الضمان الاجتماعي.
• تخضع كل حالة لدراسة دقيقة من قبل اللجان المختصة في “إحكام” للتحقق من أهلية المتقدم للإعفاء.

ملاحظة هامة: في حال تقديم أكثر من طلب تملك، ستنظر اللجان في الطلب الأول فقط، كما يتم دراسة حالات أخرى تستدعي الإعفاء بناءً على أسباب مقنعة يتم توضيحها في الطلب.

الشروط العامة لتقديم طلبات تملك العقارات في إحكام

إضافة إلى شروط الإعفاء، هناك متطلبات أساسية يجب أن تتوفر في جميع طلبات التملك أو التعديل المقدمة عبر المنصة، وهي:

• ألا يكون الطلب قد فُصل فيه مسبقًا بحكم قضائي نهائي.
• ألا تنفي المخططات التنظيمية والمصورات الجوية وجود إحياء في العقار محل الطلب.
• ألا يكون العقار واقعًا ضمن المواقع التي يُمنع التملك فيها شرعًا أو بموجب الأوامر والقرارات الرسمية.

العقارات التي لا يمكن تملكها عبر منصة إحكام

حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة قائمة بالمواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها، وذلك لحماية الممتلكات العامة والمواقع الحيوية، تشمل هذه القائمة ما يلي:

• المحميات الطبيعية الوطنية.
• الأراضي الساحلية وحرم البحر.
• مجاري السيول والشعاب وأحرام السدود.
• المناطق المخصصة للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة.
• حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة والمباني التابعة لها.
• المواقع الأثرية والتاريخية المسجلة.
• قمم الجبال.
• أراضي المراعي والغابات العامة.
• المحميات الفطرية.
• المنتزهات البرية.
• مصادر المياه العامة كالأنهار والينابيع.
• الأملاك العامة التي صدرت بها صكوك للمرافق والخدمات الحكومية.
• مشروعات الاستزراع السمكي.

رسوم منصة إحكام (في حال عدم انطباق شروط الإعفاء)

إذا لم يكن المتقدم مؤهلاً للإعفاء، تطبق الرسوم المعتمدة من الهيئة العامة لعقارات الدولة، والتي تختلف قيمتها بناءً على نوع العقار (سكني أو زراعي) ومساحته.

رسوم العقارات السكنية

• مساحة تصل إلى 100 متر مربع: 200 ريال سعودي.
• مساحة بين 101 و 500 متر مربع: 400 ريال سعودي.
• مساحة بين 501 و 1000 متر مربع: 800 ريال سعودي.
• مساحة بين 1001 و 2000 متر مربع: 1200 ريال سعودي.
• مساحة تزيد عن 2000 متر مربع: 1800 ريال سعودي.

رسوم العقارات الزراعية

• مساحة تصل إلى 1000 متر مربع: 800 ريال سعودي.
• مساحة بين 1001 و 10,000 متر مربع: 1400 ريال سعودي.
• مساحة بين 10,001 و 25,000 متر مربع: 2000 ريال سعودي.
• مساحة بين 25,001 و 50,000 متر مربع: 3000 ريال سعودي.
• مساحة تزيد عن 50,000 متر مربع: 4000 ريال سعودي.

خطوات التسجيل وتقديم طلب جديد في منصة إحكام

لتقديم طلب تملك أو تعديل عقار، يجب اتباع الخطوات التالية بدقة لضمان معالجة الطلب بشكل صحيح:

1. الدخول إلى المنصة: توجه إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لمنصة إحكام عبر الرابط: من هنا.
2. إنشاء حساب: إذا لم يكن لديك حساب، اضغط على “تقديم طلب” ثم “إنشاء حساب جديد”.
3. تعبئة البيانات الشخصية: أدخل بياناتك مثل الاسم، رقم الهوية الوطنية، تاريخ الميلاد، والبريد الإلكتروني، ثم قم بتعيين كلمة مرور.
4. التحقق من الحساب: أدخل رمز التحقق المرسل إلى هاتفك المسجل لإتمام عملية إنشاء الحساب.
5. تسجيل الدخول وتقديم طلب: بعد تسجيل الدخول، اختر “تقديم طلب جديد”.
6. إدخال بيانات الطلب: قم بتعبئة كافة البيانات المطلوبة عنك وعن العقار بدقة.
7. تحديد الموقع: حدد موقع العقار على الخريطة المتوفرة في المنصة.
8. رفع المستندات: قم بإرفاق جميع الوثائق والمستندات المطلوبة، بما في ذلك ما يثبت أهليتك للإعفاء من الرسوم إذا كنت من مستفيدي الضمان.
9. الإقرار والمراجعة: اقرأ الإقرار ووافق عليه، ثم راجع الطلب للتأكد من صحة كافة البيانات.
10. إرسال الطلب: اضغط على “إرسال” وستحصل على رقم طلب لمتابعته لاحقًا.
11. استكمال الإجراءات: توجه إلى مكتب هندسي معتمد لرفع مخططات الرفع المساحي للعقار وإرفاقها بالطلب عبر المنصة.
12. متابعة الطلب: يمكنك متابعة حالة طلبك من خلال قسم “طلباتي” في حسابك على المنصة.

أسئلة شائعة

هل الإعفاء من رسوم إحكام يشمل جميع مستفيدي الضمان الاجتماعي؟

نعم، يشمل الإعفاء جميع مستفيدي الضمان الاجتماعي المطور المسجلين رسميًا، شريطة تقديم المستندات التي تثبت أهليتهم عند تقديم الطلب عبر المنصة.

ماذا أفعل إذا تم رفض طلب الإعفاء الخاص بي؟

في حال عدم استيفاء شروط الإعفاء، يتوجب عليك سداد الرسوم المقررة حسب نوع العقار ومساحته لإتمام إجراءات الطلب ومراجعته من قبل اللجان المختصة.

هل يمكنني تقديم أكثر من طلب تملك في نفس الوقت؟

وفقًا للوائح، تنظر اللجان المختصة في الطلب الأول المُقدم فقط، لذا، من الضروري التأكد من صحة واكتمال بيانات طلبك قبل إرساله لتجنب أي تأخير.

ما هو آخر موعد لتقديم طلبات التملك عبر منصة إحكام؟

تم تحديد تاريخ 5 جمادى الأولى 1447 هـ كموعد نهائي لاستقبال طلبات التملك وتعديل العقارات عبر منصة إحكام.