ما هي خطوات التسجيل في هيئة المقيمين المعتمدين (تقييم)؟
للتسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين “تقييم” والحصول على خدماتها إلكترونياً، يمكنك اتباع دليل الخطوات المبسط التالي الذي يوضح العملية بدقة ويوفر عليك الوقت والجهد.
- الوصول إلى البوابة الرسمية: ابدأ بزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عبر الرابط المباشر: بوابة تقييم الإلكترونية.
- إنشاء حساب جديد: ابحث عن خيار “تسجيل” أو “إنشاء حساب” واتبعه لبدء عملية التسجيل.
- تعبئة البيانات الشخصية: سيُطلب منك إدخال معلومات أساسية لإنشاء ملفك الشخصي، مثل الاسم الكامل، رقم الهوية الوطنية، تاريخ الميلاد، ومعلومات الاتصال.
- التحقق من الهوية: قد تحتاج إلى إكمال خطوة التحقق عبر نظام النفاذ الوطني الموحد (أبشر) لتأكيد هويتك.
- إكمال التسجيل: بعد تعبئة كافة الحقول المطلوبة والموافقة على الشروط والأحكام، قم بتأكيد التسجيل لتفعيل حسابك في المنصة.
ما هي شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد؟
لكي تصبح مقيماً عقارياً معتمداً في المملكة العربية السعودية، حددت هيئة “تقييم” مجموعة من المتطلبات الأساسية التي يجب على المتقدم استيفاؤها أولاً، تضمن هذه الشروط أن الممارسين في المهنة يمتلكون الكفاءة العلمية والعملية اللازمة.
- الجنسية: يجب أن يكون المتقدم حاملاً للجنسية السعودية.
- المؤهل العلمي: يشترط الحصول على شهادة البكالوريوس أو مؤهل جامعي معادل من إحدى الجامعات المعترف بها.
- اجتياز البرنامج التدريبي: يجب إكمال المسار التدريبي والتأهيلي المعتمد من خلال المنصات التعليمية التابعة للهيئة بنجاح.
- التقديم عبر النظام الرسمي: يجب تقديم طلب الحصول على الرخصة من خلال نظام “تقييم” الإلكتروني الرسمي.
كم تبلغ رسوم رخصة الممارس المعتمد في فروع التقييم المختلفة؟
حددت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين رسوماً موحدة لإصدار رخصة ممارسة المهنة في كل فرع من فروع التقييم الرئيسية، تبلغ قيمة الرسوم 1000 ريال سعودي لكل فرع، وتشمل ما يلي:
- فرع تقييم العقارات: 1000 ريال سعودي.
- فرع تقييم المنشآت الاقتصادية: 1000 ريال سعودي.
- فرع تقييم الآلات والمعدات: 1000 ريال سعودي.
- فرع تقييم أضرار المركبات: 1000 ريال سعودي.
ما أهمية التقييم العقاري المعتمد في السعودية؟
يلعب التقييم العقاري دوراً محورياً في تنظيم السوق العقاري السعودي وحفظ حقوق جميع الأطراف، خاصة مع التطور والنمو المتسارع الذي يشهده القطاع، تتجلى أهميته في تحقيق الأهداف التالية:
- تحديد القيمة العادلة للعقار: يوفر تقييماً محايداً ومبنياً على أسس علمية لقيمة العقار عند البيع أو الشراء.
- دعم قرارات التمويل: يساعد البنوك والمؤسسات المالية على تحديد قيمة القرض الممنوح بضمان العقار.
- تحديد قيمة التأمين: يساهم في تقدير القيمة الصحيحة للعقار لأغراض التأمين عليه ضد المخاطر.
- تقدير الإيجارات: يساعد في تحديد القيمة الإيجارية العادلة للعقار بناءً على مواصفاته وموقعه.
- حساب الضرائب والرسوم: يُستخدم كأساس لحساب الضرائب العقارية والرسوم الحكومية المتعلقة.
- توزيع الممتلكات: يعتبر ضرورياً في حالات قسمة التركات (الورث) أو فض الشراكات لتحديد قيمة الأصول العقارية.
- تقدير الخسائر والأضرار: يُستخدم في تحديد قيمة التعويضات في حال تعرض العقار لأضرار.
ما هي العوامل الرئيسية التي تؤثر على قيمة العقار؟
تعتمد القيمة السوقية لأي عقار على مجموعة متكاملة من العوامل التي يقوم المقيم المعتمد بتحليلها بدقة، فهم هذه العوامل يساعد في الوصول إلى تقدير واقعي وعادل.
1، الموقع الجغرافي للعقار
- يعد الموقع العامل الأكثر تأثيراً؛ فقرب العقار من الخدمات الحيوية (مدارس، مستشفيات، مراكز تجارية) وشبكات النقل الرئيسية يرفع من قيمته.
- طبيعة الحي والبيئة المحيطة به، سواء كان حياً راقياً أو متوسطاً، تلعب دوراً كبيراً في التقييم.
2، خصائص ونوع العقار
- المساحة والتصميم: مساحة الأرض ومساحة البناء، بالإضافة إلى جودة التصميم المعماري وتوزيع المساحات الداخلية.
- نوع الاستخدام: يختلف تقييم العقار السكني (فيلا، شقة) عن العقار التجاري (مكتب، معرض) أو الصناعي (مستودع).
3، الحالة العامة للعقار
- عمر المبنى: العقارات الجديدة أو التي تم تجديدها بالكامل تكون قيمتها أعلى من العقارات القديمة والمتهالكة.
- جودة التشطيبات والمرافق: نوعية المواد المستخدمة في البناء والتشطيبات، وتوفر المرافق مثل المصاعد والمواقف والتكييف المركزي.
- الإطلالة (الفيو): الإطلالات المميزة على بحر، حديقة، أو معالم بارزة تزيد من قيمة العقار بشكل ملحوظ.
- الوضع القانوني: التأكد من أن العقار مسجل رسمياً في السجلات العقارية وخالٍ من أي نزاعات أو قيود قانونية.
أسئلة شائعة (FAQs)
ما هي الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)؟
هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتطوير مهنة التقييم في المملكة العربية السعودية، وتأهيل واعتماد الممارسين في فروعها المختلفة مثل التقييم العقاري وتقييم المنشآت الاقتصادية وغيرها، لرفع مستوى الشفافية والموثوقية في السوق.
هل يمكن لغير السعوديين الحصول على رخصة مقيم عقاري؟
وفقاً للشروط الحالية المعلنة من هيئة “تقييم”، فإن الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد متاح للمواطنين السعوديين فقط.
هل البرنامج التدريبي إلزامي للحصول على الرخصة؟
نعم، يعد إكمال المسار الأكاديمي والبرامج التدريبية المعتمدة من الهيئة واجتياز الاختبارات الخاصة بها شرطاً أساسياً للحصول على الاعتماد المهني والتأهيل لممارسة المهنة.
