تحويل الصك الزراعي إلى سكني: دليلك الكامل للشروط والإجراءات

ما هي شروط وإجراءات تحويل الصك الزراعي إلى سكني؟

تحويل الصك الزراعي إلى سكني يرفع القيمة السوقية للأرض ويفتح فرصاً استثمارية واسعة في التطوير العقاري، تتطلب هذه العملية الالتزام بإجراءات وشروط محددة من الجهات الحكومية لضمان توافقها مع الخطط العمرانية والبيئية المعتمدة، إليك دليل شامل للمستندات المطلوبة والشروط الأساسية بناءً على الأنظمة الرسمية.

أولاً: المستندات المطلوبة لإتمام التحويل

للبدء في إجراءات تحويل صك أرضك، يجب تجهيز الوثائق التالية بشكل كامل ودقيق:

• نسخة سارية المفعول من الهوية الوطنية للمالك، فهي وثيقة أساسية لإثبات هويتك.
• طلب رسمي لتجزئة الأرض مقدم عبر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• أصل صك الملكية الزراعية، ويجب أن يكون محدثاً وموثقاً لإثبات ملكيتك الكاملة للأرض.
• موافقات رسمية من الجهات المعنية، وعلى رأسها وزارة البيئة والمياه والزراعة، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• مخطط تنظيمي حديث للأرض يوضح حدودها وأبعادها الجديدة بما يتوافق مع المخطط العمراني المعتمد للمنطقة.
• مستند يثبت موافقة صندوق التنمية الزراعية، للتأكد من عدم وجود أي التزامات مالية أو قروض قائمة على الأرض.

ثانياً: الشروط الأساسية للموافقة على الطلب

تعتمد الموافقة النهائية على استيفاء الشروط الفنية والقانونية التالية:

• يجب أن تكون الأرض واقعة ضمن النطاق العمراني المعتمد من الأمانة أو البلدية التابعة لها.
• ألا تقل مساحة الأرض الزراعية عن الحد الأدنى الذي تحدده اللوائح التنظيمية المحلية (قد تختلف من منطقة لأخرى).
• يجب أن تكون الأرض خالية من أي نزاعات قضائية أو مشاكل قانونية قد تعيق عملية نقل الملكية أو تغيير الاستخدام.
• التأكد من أن الصك الزراعي ساري المفعول وغير منتهٍ، إذا كان الصك قديماً أو ورقياً، فيجب تحديثه أولاً عبر منصة ناجز.
• بعد استيفاء الشروط والحصول على الموافقة، يمكنك التقدم بطلب رخصة بناء للبدء في تطوير الأرض بشكل نظامي.

كيفية تحديث الصك الزراعي إلكترونياً عبر منصة ناجز

أتاحت وزارة العدل خدمة تحديث الصكوك الزراعية إلكترونياً عبر منصة ناجز لتسهيل الإجراءات على الملاك، يمكنك إتمام العملية بالكامل عبر الإنترنت باتباع الخطوات التالية:

1. ادخل إلى منصة ناجز الإلكترونية وسجل الدخول باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
2. من القائمة الرئيسية، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
3. انتقل إلى تبويب “العقارات” ثم اختر خدمة “تحديث وتعديل صك عقاري”.
4. اضغط على “تقديم طلب جديد” لبدء الإجراء.
5. أدخل بياناتك الشخصية وبيانات الصك المطلوب تحديثه بدقة.
6. حمّل المستندات المطلوبة بصيغة رقمية، مثل صورة واضحة من الصك القديم والهوية الوطنية.
7. راجع الشروط والأحكام جيداً ثم وافق عليها.
8. أرسل الطلب، وستقوم الجهة المختصة بمراجعته، عند اكتمال الإجراء، سيتم إصدار الصك المحدث إلكترونياً.

1. ادخل إلى الموقع الرسمي لـ منصة ناجز.
2. اختر “الخدمات الإلكترونية” من القائمة.
3. توجه إلى خدمات “العقارات”.
4. اختر خدمة “الاستعلام عن صك عقاري”.
5. اضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”.
6. أدخل رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك.
7. أدخل رمز التحقق المرئي الظاهر على الشاشة.
8. اضغط على “تحقق”، وستظهر لك جميع تفاصيل الصك وحالته النظامية مباشرة.

أسئلة شائعة

ما الفائدة الرئيسية من تحويل الصك الزراعي إلى سكني؟

الفائدة الأهم هي الارتفاع الكبير في القيمة السوقية للأرض، بالإضافة إلى إمكانية استخدامها في مشاريع البناء والتطوير العقاري السكني، مما يفتح آفاقاً استثمارية جديدة.

هل توجد رسوم لتحويل الصك الزراعي؟

نعم، تتضمن عملية التحويل رسوماً حكومية تختلف قيمتها بناءً على عدة عوامل مثل مساحة الأرض وموقعها، يُنصح بالتحقق من هيكل الرسوم الأحدث عبر المنصات الرسمية لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

كم تستغرق عملية تحويل الصك من زراعي إلى سكني؟

تختلف مدة الإجراءات بناءً على اكتمال المستندات واستيفاء الشروط، بالإضافة إلى سرعة الحصول على الموافقات من الجهات الحكومية المختلفة، قد تستغرق العملية عدة أشهر، لذا يُفضل متابعة الطلب بانتظام عبر المنصات الإلكترونية.

ماذا أفعل إذا كان الصك الزراعي قديماً أو مفقوداً؟

يجب أولاً تحديث الصك القديم (الورقي) إلى صك إلكتروني عبر خدمة “تحديث صك” في منصة ناجز، أما في حال كان الصك مفقوداً، فيمكنك التقدم بطلب “إصدار صك بدل مفقود” عبر نفس المنصة.