ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية؟
تحدد شبكة “إيجار” الإلكترونية رسوم توثيق العقود الإيجارية لضمان حقوق جميع الأطراف (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري)، يتم سداد هذه الرسوم من قبل المؤجر عند إنشاء العقد في المنصة.
رسوم العقد السكني
تبلغ تكلفة توثيق عقد الإيجار للوحدات السكنية 125 ريالاً سعودياً عن كل سنة في العقد.
رسوم العقد التجاري
تبلغ تكلفة توثيق عقد الإيجار للوحدات التجارية 200 ريال سعودي للسنة الأولى، و400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية عند التجديد أو في العقود طويلة الأمد.
شروط ومستندات توثيق عقد الإيجار
لتوثيق عقد إيجار بشكل رسمي عبر منصة “إيجار”، يجب استيفاء مجموعة من الشروط وتقديم المستندات اللازمة من قبل المؤجر والمستأجر.
الشروط الأساسية للتوثيق
- أن يكون لدى المستأجر حساب فعال في منصة “أبشر”.
- يجب أن تكون بطاقة الهوية الوطنية (للسعوديين) أو بطاقة الإقامة (للمقيمين) سارية المفعول لكل من المؤجر والمستأجر.
- يجب أن يكون المؤجر هو مالك العقار أو وكيلاً معتمداً عنه بموجب وكالة رسمية.
- يلتزم المؤجر بمسؤولية الصيانة الأساسية للعقار، بينما يلتزم المستأجر بالحفاظ على الوحدة وتنفيذ كافة بنود العقد المتفق عليها.
المستندات المطلوبة
- هوية سارية المفعول للمؤجر والمستأجر.
- صك ملكية العقار أو مستند رسمي يثبت حق المؤجر في تأجير الوحدة.
- رقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بالمؤجر لاستلام الدفعات إذا تم الاتفاق على السداد الإلكتروني.
- أرقام الجوال المسجلة في منصة “أبشر” لكل من المؤجر والمستأجر لإتمام عملية التوثيق.
خطوات توثيق عقد الإيجار إلكترونياً
أصبح توثيق عقود الإيجار في المملكة عملية إلكترونية بالكامل تتم عبر منصتي “إيجار” و”أبشر” لحماية حقوق الأطراف وتسهيل الإجراءات.
الخطوة الأولى: تسجيل العقد في منصة “إيجار”
يقوم المؤجر أو الوسيط العقاري المعتمد بإنشاء العقد عبر منصة “إيجار” باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الصفحة الرسمية لمنصة إيجار عبر هذا الرابط “من هنا“.
- تسجيل الدخول إلى حساب المؤجر أو الوسيط.
- من القائمة الرئيسية، اختر “عقود الإيجار” ثم انقر على “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية وتاريخ الميلاد).
- حدد بيانات العقار والوحدة الإيجارية المراد تأجيرها.
- أدخل بيانات العقد التفصيلية (مدة الإيجار، قيمة الإيجار السنوي، طريقة الدفع).
- حدد عدد المرافقين الذين سيقيمون في الوحدة السكنية (إن وجد).
- أضف رسوم الخدمات الأخرى مثل المياه والكهرباء (إن لم تكن مشمولة في الإيجار).
- راجع جميع البيانات المدخلة ثم انقر على “إرسال لتوثيق العقد”.
- بعد إرسال العقد، يتم إشعار المستأجر عبر رسالة نصية للبدء بالخطوة التالية.
الخطوة الثانية: قبول العقد في منصة “أبشر”
بعد قيام المؤجر بإرسال العقد للتوثيق، يجب على المستأجر الدخول إلى حسابه في “أبشر” لقبول العقد وإتمام العملية:
- الدخول إلى الصفحة الرسمية لمنصة أبشر عبر هذا الرابط “من هنا“.
- اختر “أبشر أفراد” وسجل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى جوالك المسجل.
- من قائمة “خدماتي”، اختر “وزارة الإسكان”.
- انقر على أيقونة “توثيق عقود الإيجار”.
- ستظهر لك قائمة بالعقود المرسلة إليك، اختر العقد المراد توثيقه.
- اطلع على جميع تفاصيل وبيانات العقد بعناية للتأكد من صحتها.
- بعد المراجعة، انقر على “متابعة”.
- وافق على شروط وأحكام العقد.
- انقر على زر “تأكيد” لإتمام عملية القبول.
- بمجرد قبول المستأجر، يصبح العقد موثقاً ورسمياً، وتصل رسالة تأكيد لكلا الطرفين.
كيفية الحصول على نسخة من عقد الإيجار وطباعتها
بعد إتمام التوثيق، يمكنك بسهولة تحميل نسخة إلكترونية (PDF) من عقد الإيجار الموحد والاحتفاظ بها أو طباعتها.
- سجل الدخول إلى حسابك في منصة إيجار عبر هذا الرابط “من هنا“.
- من لوحة التحكم، انقر على خيار “عقود الإيجار”.
- ستظهر لك قائمة بجميع عقودك (النشطة والمنتهية).
- حدد العقد الذي ترغب في طباعته وانقر على أيقونة “عرض”.
- في صفحة تفاصيل العقد، ستجد خيار “تحميل العقد” أو “طباعة”.
- انقر عليه لتحميل نسخة PDF من العقد على جهازك.
يمكنك أيضاً الاطلاع على نموذج عقد الإيجار الموحد باللغتين العربية والإنجليزية مباشرة عبر هذا الرابط “من هنا“.
طريقة إلغاء عقد الإيجار إلكترونياً
تتيح منصة “إيجار” خدمة إلغاء العقد في حال إخلال أحد الطرفين ببنوده، وذلك لضمان حقوق المؤجر والمستأجر، تتم عملية الإلغاء كالتالي:
- الدخول إلى موقع منصة إيجار الرسمي عبر هذا الرابط “من هنا“.
- من القائمة العلوية، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- من قائمة الخدمات، اختر “طلب إلغاء عقد إيجار من طرف واحد”.
- ستنتقل إلى صفحة وصف الخدمة، انقر على “طلب إلغاء العقد”.
- أدخل بيانات مقدم الطلب:
- اسم مقدم الطلب وصفته (مؤجر/وكيل).
- رقم ونوع الهوية.
- رقم الجوال والبريد الإلكتروني.
- أدخل بيانات الطرف الآخر (المنفذ ضده):
- الاسم ورقم الهوية.
- أدخل بيانات الصك وقرار الإخلاء:
- رقم وتاريخ الصك.
- رقم عقد الإيجار.
- رقم وتاريخ قرار إخلاء العقار الصادر من المحكمة.
- ارفع المستندات المطلوبة:
- صورة من قرار التنفيذ بإخلاء العقار.
- صورة من القرار القضائي.
- إثبات الإعلان بتنفيذ الإخلاء.
- أدخل الرمز المرئي الظاهر على الشاشة.
- راجع جميع البيانات المدخلة، ثم انقر على “إرسال”.
- ستقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب واتخاذ الإجراء اللازم.
تطبيق “إيجار” للهواتف الذكية
لتسهيل الوصول إلى خدمات “إيجار”، أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تطبيق “وسطاء عقاريون” المرتبط بالمنصة، يمكنك تحميله من خلال الروابط التالية:
أبرز مزايا التطبيق:
- التواصل المباشر مع فريق الدعم الفني لشبكة “إيجار”.
- الاطلاع على آخر التحديثات والأخبار المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري.
- الوصول السهل إلى اللوائح والقوانين المنظمة لعملية الإيجار.
- البحث عن الوسطاء العقاريين المعتمدين في منطقتك والتحقق منهم.
- إدارة العقود ومتابعة حالتها بسهولة عبر الهاتف.
ما هي أتعاب الوسيط العقاري المعتمدة؟
- يحق للوسيط العقاري الحصول على عمولة (سعي) بنسبة 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى عند إبرام العقد.
- يمكن للوسيط الحصول على نفس النسبة مرة أخرى عند تجديد العقد في حال تدخله في عملية التجديد.
- في حال طلب الوسيط العقاري عمولة تزيد عن النسبة المحددة، يحق للمستأجر أو المؤجر تقديم بلاغ إلكتروني ضده عبر القنوات الرسمية.
كيفية سداد الإيجار عبر نظام سداد (رمز المفوتر 153)
لتسهيل عملية دفع الإيجار، خصصت شبكة “إيجار” رمز مفوتر ثابت في نظام سداد وهو 153، عند توثيق العقد، يتم إنشاء رقم حساب خاص بكل عقد إيجار (غالباً ما يكون هو نفس رقم العقد)، ويمكن للمستأجر استخدامه لدفع الإيجار إلكترونياً عبر التطبيقات البنكية أو أجهزة الصراف الآلي بكل سهولة وأمان.
أسئلة شائعة حول عقود الإيجار في السعودية
من المسؤول عن دفع رسوم توثيق العقد في منصة “إيجار”؟
المؤجر هو المسؤول عن سداد رسوم توثيق العقد عند إنشائه في منصة “إيجار”، وقد يتم الاتفاق بين الطرفين على كيفية تغطية هذه التكلفة.
هل توثيق عقد الإيجار عبر منصة “إيجار” إلزامي؟
نعم، توثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية عبر شبكة “إيجار” هو إجراء إلزامي في المملكة العربية السعودية، حيث يُعتبر العقد الموثق سنداً تنفيذياً لدى الجهات القضائية.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر قبول العقد في “أبشر”؟
إذا لم يقم المستأجر بقبول العقد خلال الفترة المحددة، يتم إلغاء العقد تلقائياً من منصة “إيجار” ولا يعتبر سارياً.
كيف يمكنني تجديد عقد الإيجار؟
يمكن للمؤجر تجديد العقد بسهولة من خلال منصة “إيجار” قبل انتهاء مدته، يتم إرسال طلب التجديد إلى المستأجر الذي يجب عليه قبوله عبر منصة “أبشر” بنفس طريقة توثيق العقد لأول مرة.
