ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار؟
حددت وزارة الإسكان السعودية، عبر منصة “إيجار” الإلكترونية، رسومًا محددة لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية، بهدف تنظيم العملية وضمان حقوق جميع الأطراف، يتم سداد هذه الرسوم بشكل إلكتروني من قبل المؤجر (الطرف الأول في العقد).
- عقد الإيجار السكني: تبلغ رسوم توثيق العقد السكني 125 ريالًا سعوديًا عن كل سنة.
- عقد الإيجار التجاري: تبلغ رسوم توثيق العقد التجاري 200 ريال سعودي للسنة الأولى، و400 ريال سعودي لكل سنة تالية عند التجديد.
البيانات الأساسية المطلوبة في عقد الإيجار الموحد
لضمان حقوق المؤجر والمستأجر، يُعد عقد الإيجار الموحد وثيقة رسمية تتضمن كافة تفاصيل العملية الإيجارية، يجب أن يحتوي العقد على البنود والمعلومات التالية لتكون الوثيقة مكتملة وصحيحة:
- نوع العقد وتاريخ إبرامه.
- مكان إبرام العقد.
- بيانات المؤجر والمستأجر الكاملة (الاسم ورقم الهوية).
- بيانات وكيل المستأجر (إن وجد).
- وصف كامل للعقار (نوع الوحدة، عمرها، رقمها).
- تحديد ما إذا كانت الوحدة مؤثثة أم لا.
- وصف حالة التأثيث والموجودات (مثل خزائن المطبخ المركبة).
- قيمة أجرة السعي ومبلغ الضمان (التأمين).
- تحديد قيمة فواتير الخدمات الشهرية (الكهرباء، المياه، الغاز).
- قيمة رسوم المواقف الشهرية (إن وجدت).
- قيمة الإيجار الشهري.
- عدد دفعات الإيجار المتفق عليها خلال مدة العقد.
- قيمة الدفعة الدورية.
- تفاصيل الدفعة الأخيرة.
- القيمة الإجمالية لكامل مدة العقد.
خطوات تسجيل وطباعة عقد الإيجار إلكترونياً
توفر منصة “إيجار” خدمة إلكترونية متكاملة تتيح للمؤجر أو المستأجر طباعة نسخة ورقية من العقد الموثق بسهولة لضمان حقوق كافة الأطراف، لطباعة العقد، اتبع الخطوات التالية:
- الدخول إلى حسابك في منصة إيجار الإلكترونية عبر الرابط الرسمي: “من هنا“.
- إذا لم يكن لديك حساب، يجب عليك إنشاء حساب جديد أولًا.
- من القائمة الرئيسية، اختر “قائمة عقود الإيجار”.
- حدد العقد الذي ترغب في طباعته من قائمة العقود النشطة.
- سيتم عرض تفاصيل العقد، اضغط على خيار تحميل نسخة من العقد على جهازك.
- بعد تحميل الملف، يمكنك فتحه والضغط على أمر “طباعة”.
كيفية إلغاء عقد الإيجار عبر منصة إيجار
في حال وجود سبب نظامي يستدعي إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، مثل صدور حكم قضائي بالإخلاء أو وجود خلل في شروط الاتفاق، تتيح منصة “إيجار” خدمة إلغاء العقد إلكترونيًا عبر الخطوات التالية:
- سجل الدخول إلى حسابك في منصة إيجار عبر هذا الرابط: “من هنا“.
- من القائمة، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر خدمة “طلب إلغاء عقد الإيجار من طرف واحد”.
- اضغط على “تقديم الطلب”.
- أدخل البيانات المطلوبة بدقة، وتشمل: اسم مقدم الطلب، صفته (مؤجر/مستأجر)، رقم الهوية ونوعها.
- أدخل البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول.
- سجل بيانات الطرف الآخر في العقد (الاسم ونوع الهوية).
- أدخل رقم صك الملكية وتاريخه.
- أدخل الرقم المرجعي لعقد الإيجار.
- أدخل رقم قرار التنفيذ بالإخلاء وتاريخه.
- حدد تاريخ إنهاء العقد الفعلي.
- رفع المستندات المطلوبة لدعم الطلب مثل:.
- مستند القرار القضائي.
- مستند التنفيذ بالإخلاء للعقار.
- مستند إعلان التنفيذ.
- راجع جميع البيانات والطلبات المدخلة.
- اضغط على زر “إرسال” لتقديم الطلب.
أبرز مزايا استخدام منصة إيجار
تهدف منصة “إيجار” إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة وحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري)، فيما يلي أهم المزايا التي تقدمها المنصة:
توحيد العقود وتوثيقها
توفر المنصة عقدًا إلكترونيًا موحدًا ومعتمدًا لدى وزارة العدل والجهات الحكومية الأخرى، مما يمنحه صفة السند التنفيذي ويضمن الاعتراف به رسميًا.
تسهيل الإجراءات الإيجارية
تبسط المنصة جميع مراحل العملية الإيجارية، بدءًا من تسجيل بيانات العقار وأطراف العقد، مرورًا بالموافقة الإلكترونية، وانتهاءً بتوثيق العقد وتسليمه.
تسهيل إجراءات التقاضي
يعتبر العقد الموثق عبر “إيجار” مستندًا رسميًا يوضح التزامات وحقوق كل طرف، مما يسهل حل أي نزاعات قد تنشأ مستقبلًا أمام الجهات القضائية.
حفظ الحقوق المالية
يضمن العقد توثيق جميع التفاصيل المالية بوضوح، مثل مبلغ الإيجار، قيمة التأمين، تكاليف الصيانة، وآلية سدادها، مما يحمي الحقوق المالية للطرفين.
المرونة في دفعات السداد
تتيح المنصة مرونة في تحديد جدول الدفعات بما يناسب اتفاق الطرفين، سواء كانت شهرية، ربع سنوية، أو سنوية، مع إمكانية السداد عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة.
أسئلة شائعة حول عقد الإيجار الإلكتروني
من المسؤول عن دفع رسوم توثيق عقد إيجار؟
المؤجر (الطرف الأول في العقد) هو المسؤول قانونًا عن سداد رسوم توثيق العقد عبر المنصة.
هل عقد الإيجار الموحد إلزامي؟
نعم، أصبح توثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية عبر منصة “إيجار” إلزاميًا لضمان حقوق الأطراف وتسهيل التعاملات مع الجهات الحكومية والخدمية.
ما الفرق بين رسوم العقد السكني والتجاري؟
رسوم العقد السكني ثابتة بقيمة 125 ريالًا سنويًا، أما العقد التجاري، فرسومه 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة تجديد تالية.
هل يمكنني تعديل العقد بعد توثيقه؟
لا يمكن تعديل العقد بعد توقيعه والموافقة عليه من جميع الأطراف، في حال الحاجة لتغيير أي بند، يجب إلغاء العقد الحالي وإبرام عقد جديد بالاتفاق بين الطرفين.
