دليل شامل لنقل القرض العقاري المدعوم من شخص لآخر 2025
يقدم صندوق التنمية العقارية في السعودية خدمة نقل القرض العقاري المدعوم من مستفيد إلى شخص آخر، ولكن ضمن ضوابط وشروط محددة تضمن وصول الدعم لمستحقيه، يهدف هذا الدليل إلى توضيح كافة المتطلبات والإجراءات اللازمة لإتمام هذه العملية بنجاح.
ما هي شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر؟
حدد صندوق التنمية العقارية مجموعة من الشروط الأساسية للموافقة على طلب تنازل المستفيد عن التمويل العقاري لشخص آخر، تنقسم هذه الشروط حسب صلة القرابة والحالة الاجتماعية والوظيفية.
1، شروط خاصة بصلة القرابة
الشرط الأساسي هو أن يكون الشخص المنقول إليه القرض من أقارب الدرجة الأولى فقط، وهم:
- الأب أو الأم.
- الأخ أو الأخت.
- الابن أو الابنة.
ملاحظة هامة: لا يمكن التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب من الدرجة الأولى وفقًا لسياسات الصندوق الحالية.
2، شروط عامة للمتنازل إليه
- أن يكون المتنازل إليه موظفًا (في القطاع الحكومي أو الخاص) أو متقاعدًا.
- أن لا يقل عمره عن 21 عامًا إذا كان (الأب، الأخ المتزوج، الابن المتزوج).
- أن لا يقل عمره عن 24 عامًا إذا كان (الأخ الأعزب، الابن الأعزب).
3، شروط خاصة بالمرأة المتنازل إليها
- أن تكون أماً أو أختاً أو ابنة (أرملة).
- أن تكون أماً أو أختاً أو ابنة (مطلقة)، بشرط أن يكون قد مضى على طلاقها سنتان على الأقل.
- أن تكون أختاً أو ابنة (غير متزوجة)، بشرط أن لا يقل عمرها عن 40 عامًا.
المستندات المطلوبة لإتمام عملية نقل القرض العقاري
لتقديم طلب نقل القرض، يجب تجهيز مجموعة من الوثائق الرسمية التي تثبت أهلية الطرفين، وهي:
- تعبئة نموذج “استمارة لجنة الطلب” بشكل كامل.
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض الحالي (المتنازل).
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص المراد نقل القرض إليه (المتنازل إليه).
- خطاب تعريف بالراتب من جهة عمل المتنازل إليه، موضحًا فيه تفاصيل الدخل.
- كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر للمتنازل إليه.
- مستند إقرار موقع من الشخص المتنازل إليه بالموافقة على تحمل التزامات القرض.
- في حال وجود مصادر دخل إضافية (شهرية أو سنوية)، يجب تقديم كافة المستندات التي تثبت ذلك.
بيع وشراء عقار مرهون لصندوق التنمية العقاري
يتساءل الكثيرون عن إمكانية التعامل مع العقارات المرهونة للصندوق، الإجابة المباشرة هي نعم، يمكن ذلك ولكن عبر إجراءات محددة.
هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري؟
نعم، أتاح صندوق التنمية العقاري إمكانية شراء منزل مرهون له عبر خدمة “المبايعة”، يتم ذلك بتقديم طلب رسمي، مع العلم أن الاستفادة من هذه الخدمة تكون لمرة واحدة فقط للمشتري، في حال وجود أي استفسارات، يمكن التواصل مباشرة مع الصندوق عبر الرقم الموحد 199088.
كيفية شراء فيلا مرهونة للبنك العقاري
لشراء عقار مرهون للصندوق، يجب تقديم طلب مبايعة رسمي من خلال البوابة الإلكترونية المخصصة لهذه الخدمة على موقع صندوق التنمية العقاري عبر الرابط التالي: خدمة طلب المبايعة.
ما هو صندوق التنمية العقارية وما أبرز مميزاته؟
تأسس صندوق التنمية العقارية عام 1394هـ (1975م) كمؤسسة حكومية تهدف إلى تمكين المواطنين من امتلاك السكن المناسب عبر تقديم قروض مدعومة، يقدم الصندوق خدماته عبر 13 فرعًا ومكاتب منتشرة في أنحاء المملكة.
مميزات برامج الدعم السكني من الصندوق:
- تقديم دعم شهري للمستفيدين الذين يبلغ دخلهم الشهري 14,000 ريال سعودي أو أقل.
- الحصول على تمويل يصل إلى 500,000 ريال سعودي من الجهات التمويلية المشاركة.
- إمكانية التسجيل والتقديم عبر منصة “سكني” الإلكترونية.
- تخفيض الدفعة المقدمة إلى 5% فقط من قيمة العقار الذي لا تتجاوز قيمته 800,000 ريال.
- الإعفاء الكامل من سداد القرض في حالات الوفاة أو العجز الكلي للمستفيد، وفقًا للوائح المعتمدة.
- البرنامج يشمل موظفي القطاعين الحكومي والخاص والمتقاعدين.
- جميع برامج التمويل متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يشترط تحويل الراتب لجهة تمويل معينة، مما يمنح المستفيد حرية الاختيار بين البنوك.
كيفية الاستعلام والتسجيل في خدمات الصندوق العقاري
يوفر الصندوق خدمات إلكترونية متكاملة لتسهيل الإجراءات على المواطنين.
خطوات الاستعلام عن حالة الطلب برقم الهوية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لـ صندوق التنمية العقاري.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات حسابك.
- من القائمة الرئيسية، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- انقر على “خدمات المواطنين” ثم اختر “الاستعلام الشامل”.
- ستظهر لك كافة تفاصيل حالة طلبك.
أسئلة شائعة حول نقل القرض العقاري
هل يمكنني نقل القرض العقاري إلى صديق أو قريب ليس من الدرجة الأولى؟
لا، سياسة صندوق التنمية العقاري تحصر عملية نقل القرض في أقارب الدرجة الأولى فقط (الأب، الأم، الأخ، الأخت، الابن، الابنة).
ماذا يحدث للقرض في حالة وفاة المستفيد الأصلي؟
يتم إعفاء المستفيد من كامل المبلغ المتبقي من القرض في حالات الوفاة أو العجز الكلي، وذلك بعد استيفاء الشروط وتقديم المستندات اللازمة.
هل هناك مخاطر في نقل القرض بشكل غير رسمي خارج إطار الصندوق؟
نعم، تعتبر الإجراءات غير الرسمية محفوفة بالمخاطر القانونية والمالية، الشخص الذي يبقى القرض باسمه هو المسؤول قانونيًا عن السداد أمام الصندوق، وقد يفقد حقه في العقار إذا توقف الطرف الآخر عن الدفع، لذلك، يجب دائمًا اتباع القنوات الرسمية لضمان حقوق جميع الأطراف.
