الإفراغ العقاري الالكتروني: دليلك الشامل لإتمام الإجراءات خطوة بخطوة

أبرز مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

توفر هذه الخدمة تجربة مستخدم متكاملة تركز على السرعة والسهولة والأمان، مما يعود بالنفع على كل من البائع والمشتري، تشمل المزايا الرئيسية ما يلي:

• سرعة الإنجاز: يمكن للبائع تقديم طلب الإفراغ العقاري مباشرة عبر المنصة الرقمية، مما يختصر الوقت والجهد اللازمين لزيارة المكاتب الحكومية.
• مرونة في الإجراءات: تتيح المنصة إلغاء الطلب بسهولة في حال تراجع أحد الطرفين قبل اكتمال العملية، وذلك بخطوات واضحة دون تعقيدات إدارية.
• شفافية تامة: يستطيع كل من البائع والمشتري متابعة حالة الطلب لحظة بلحظة عبر البورصة العقارية، والاطلاع على كافة التفاصيل لاتخاذ قرار القبول أو الرفض.
• متاحة على مدار الساعة: تعمل الخدمة طوال أيام الأسبوع وفي أي وقت (24/7)، مما يمنح المستخدمين حرية إتمام معاملاتهم في الوقت الذي يناسبهم، حتى خارج أوقات الدوام الرسمي.

شروط إتمام الإفراغ العقاري إلكترونياً عبر ناجز

لضمان إتمام عملية نقل الملكية بنجاح، حددت وزارة العدل مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب على جميع الأطراف استيفاؤها، تضمن هذه الشروط سلامة الإجراءات وصحة البيانات المقدمة:

• يجب أن يكون كل من البائع والمشتري مواطنين سعوديين.
• يُشترط أن يكون لدى طرفي العقد إقامة سارية المفعول داخل المملكة العربية السعودية.
• يجب ألا يقل عمر أي من الأطراف عن 18 عامًا.
• امتلاك حساب فعال وموثّق في منصة “أبشر” لكلا الطرفين لإتمام المصادقة الإلكترونية.
• يجب أن يكون الصك العقاري إلكترونياً ومُسجلاً في النظام العدلي.
• يُشترط أن يكون الصك خالياً من أي قيود تمنع نقل الملكية، مثل الرهن، أو الحجز القضائي، أو أوامر الإيقاف.
• يجب أن يشمل الإفراغ كامل العقار المذكور في الصك، حيث لا تدعم الخدمة الإفراغ الجزئي.
• يجب أن يكون العقار واقعاً ضمن المخططات التنظيمية المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• يجب ألا تقل قيمة الصفقة عن 1,000 ريال سعودي، وألا تتجاوز 20 مليون ريال سعودي.
• يتم تعليق الصك مؤقتاً بمجرد بدء الطلب لمنع استخدامه في أي معاملات أخرى حتى اكتمال الإفراغ.
• في حال عدم قبول المشتري للطلب خلال 3 ساعات من إرساله، يتم إلغاء الطلب تلقائياً.
• بمجرد موافقة المشتري، يصبح الإجراء ملزماً ولا يمكن للبائع التراجع عنه أو إلغاء الطلب.
• عند بدء الطلب، يتم تعليق الصك لمنع أي تصرف قانوني آخر عليه حتى انتهاء المعاملة.
• يجب التحقق من سداد ضريبة التصرفات العقارية والحصول على رقم مرجعي صحيح من الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
• يجب على الطرفين الإقرار بصحة جميع البيانات المقدمة، وأي معلومات غير صحيحة تعرض صاحبها للمساءلة القانونية.

كيفية إتمام الإفراغ العقاري إلكترونياً (خطوة بخطوة)

يمكن تنفيذ معاملة الإفراغ العقاري بالكامل عبر منصة ناجز إذا كان الصك إلكترونياً والبيانات مكتملة، تتم العملية عبر الخطوات التالية:

1. الدخول إلى منصة ناجز: يبدأ البائع بالدخول إلى بوابة ناجز عبر الرابط najiz.sa باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
2. اختيار الخدمة: من قائمة الخدمات الإلكترونية، يتم اختيار “العقارات” ثم “نقل الملكية العقارية”.
3. تقديم الطلب: يقوم البائع بإدخال بيانات الصك، بيانات المشتري، وتفاصيل الصفقة المالية.
4. قبول المشتري: يستقبل المشتري إشعاراً بالطلب، ويجب عليه الدخول إلى حسابه في ناجز وقبول الطلب خلال المدة المحددة.
5. اكتمال العملية: بعد قبول المشتري، يتم تحديث الصك إلكترونياً ونقل الملكية بشكل فوري، ويستطيع الطرفان بعدها طباعة الصك المحدّث.

يمكن أيضاً تنفيذ هذه الخطوات عبر تطبيق “ناجز” على الهواتف الذكية، مما يوفر مرونة أكبر للمستخدمين.

خدمات الصكوك العقارية عبر ناجز

إلى جانب نقل الملكية، توفر منصة ناجز أدوات أساسية لإدارة الصكوك العقارية والتحقق منها بسهولة.

كيفية الاستعلام عن صك عقاري برقم الهوية

للتأكد من صحة بيانات أي صك عقاري، يمكنك استخدام خدمة الاستعلام المباشرة باتباع الخطوات التالية:

• ادخل إلى بوابة ناجز الرقمية عبر الرابط التالي من هنا.
• من القائمة الرئيسية، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
• ضمن قائمة الخدمات، اختر “العقارات”.
• انقر على خيار “الاستعلام عن صك عقاري”.
• أدخل رقم هوية المالك ورقم الصك.
• اضغط على “بحث” لعرض جميع تفاصيل الصك، بما في ذلك رقمه، تاريخه، وموقعه.

طريقة طباعة صك عقاري إلكتروني

للحصول على نسخة رقمية محدّثة وموثوقة من صكك العقاري، اتبع هذه الإرشادات: