الإفراغ العقاري في السعودية: دليلك الشامل للخطوات والشروط والرسوم

خطوات تقديم طلب الإفراغ العقاري الإلكتروني

يمكنك إتمام عملية نقل ملكية عقارك إلكترونياً عبر بوابة ناجز باتباع الخطوات الموضحة أدناه:

1. توجه مباشرة إلى خدمة الإفراغ العقاري عبر بوابة ناجز من خلال هذا الرابط “من هنا“.
2. سجل الدخول عبر حسابك في النفاذ الوطني الموحد.
3. اختر “تقديم طلب جديد” من قائمة الخدمات المتاحة.
4. حدد خدمة “الصكوك العقارية” ثم انقر على “استعراض ومشاهدة الصك العقاري”.
5. أدخل بيانات الصك المراد إفراغه، ثم قم باستعراض بيانات البائع.
6. أضف بيانات المشتري بشكل دقيق.
7. أدخل رقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بالبائع لاستلام قيمة الصفقة.
8. حدد تفاصيل الصفقة، مثل قيمة البيع وطريقة السداد.
9. بعد مراجعة جميع البيانات، قم بتأكيد الطلب للحصول على رقم مرجعي.
10. يستلم الطرفان رسالة نصية تحتوي على الرقم المرجعي للطلب.
11. يقوم المشتري بقبول الطلب خلال المدة المحددة لإتمام عملية الإفراغ.

شروط ومتطلبات خدمة الإفراغ العقاري

لضمان إتمام عملية نقل الملكية بنجاح، يجب الالتزام بالشروط والمتطلبات التالية التي حددتها وزارة العدل:

• يجب أن يكون لدى كل من البائع والمشتري حساب فعال وموثّق في منصة أبشر (النفاذ الوطني الموحد).
• يشترط أن يكون عمر أطراف الصفقة 18 عامًا فأكثر.
• يجب أن يكون الصك العقاري إلكترونياً ومسجلاً في النظام.
• الحصول على الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية من موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
• تعهد الطرفين بصحة جميع البيانات المقدمة والالتزام بالأنظمة القانونية.
• يجب ألا يقل الحد الأدنى لقيمة الصفقة العقارية عن 1,000 ريال سعودي.
• يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لقيمة الصفقة 20 مليون ريال سعودي.
• يتم تعليق الصك بمجرد تقديم الطلب ولا يمكن التصرف فيه حتى اكتمال أو إلغاء العملية.
• لا يمكن للبائع إلغاء الطلب بعد موافقة المشتري عليه.
• يتم إلغاء الطلب تلقائياً إذا رفضه المشتري أو لم يقبله خلال 3 أيام.

المستندات الأساسية المطلوبة

لإتمام الخدمة، يجب توفر المستندات التالية بشكل أساسي:

• الصك العقاري الإلكتروني.
• رقم الهوية الوطنية سارية المفعول لكل من البائع والمشتري.

مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

أطلقت وزارة العدل هذه الخدمة لتحقيق مجموعة من الأهداف التي تعود بالنفع على المستفيدين، ومن أبرزها:

• توفير الوقت والجهد: إتمام العملية بالكامل عن بعد دون الحاجة لزيارة كتابات العدل.
• تخفيف الضغط: تقليل العبء على كتابات العدل وموظفيها.
• تسريع الإنجاز: إنجاز المعاملات العقارية بسرعة وكفاءة عالية.

المدة الزمنية والتكاليف

كم تستغرق عملية الإفراغ العقاري؟

تستغرق عملية التحقق من تحويل قيمة الصفقة العقارية إلى حساب البائع حوالي 10 أيام عمل كحد أقصى، وذلك بعد قبول المشتري للطلب، لضمان استلام المبلغ كاملاً قبل تحديث الصك باسم المالك الجديد.

ما هي رسوم خدمة الإفراغ العقاري؟

أوضحت وزارة العدل أن خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر بوابة ناجز هي خدمة مجانية تمامًا ولا يتم فرض أي رسوم عليها، وفي حال الاستعانة بمكاتب معتمدة لإنجاز الخدمة، سيتم الإعلان عن الرسوم المطبقة بشكل رسمي.

الاستعلام عن صك عقاري

لمتابعة حالة الصك أو التحقق من بياناته، يمكنك استخدام خدمة الاستعلام الإلكترونية عبر الخطوات التالية:

• الدخول إلى بوابة ناجز للخدمات العدلية “من هنا“.
• اختر “الخدمات الإلكترونية” من القائمة الرئيسية.
• انقر على خدمة “الاستعلام عن الصكوك العقارية”.
• حدد نوع الاستعلام (باستخدام رقم الصك وهوية أحد الملاك).
• أدخل رقم الصك ورقم الهوية في الحقول المخصصة.
• ستظهر لك جميع تفاصيل وبيانات الصك العقاري مباشرة.

طرق التواصل والاستفسار

إذا واجهتك أي مشكلة أو كان لديك استفسار، يمكنك التواصل مع فريق الدعم الفني لوزارة العدل عبر القنوات التالية: