التمويل العقاري القائم في سكني: دليلك الشامل للشروط والمزايا

ما هو برنامج التمويل العقاري المدعوم من “سكني”؟

برنامج التمويل العقاري المدعوم هو إحدى المبادرات الرئيسية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، بهدف تمكين المواطنين السعوديين من امتلاك مسكنهم الأول، يقدم البرنامج حلولاً تمويلية متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.

آلية عمل الدعم السكني

يقوم البرنامج على فكرة تقديم قرض عقاري للمستفيد من خلال البنوك والمؤسسات التمويلية المعتمدة، بينما تتكفل الدولة بتحمل كامل الأرباح أو جزء منها نيابة عن المواطن، يتم إيداع مبلغ الدعم الشهري في حساب المستفيد مباشرة بعد سداد القسط الشهري للجهة التمويلية.

• قرض بدون أرباح: يحصل المستفيد على تمويل عقاري، وتقوم الدولة بسداد الأرباح المترتبة عليه، مما يجعله قرضًا حسنًا فعليًا للمستفيد.
• توافق مع الشريعة: نظرًا لأن الدولة هي من يتحمل تكلفة الأرباح، يعتبر هذا النموذج متوافقًا مع المبادئ الإسلامية، مما يجعله خيارًا مفضلاً لدى الكثيرين.
• تسهيل التملك: يهدف البرنامج إلى تخفيف العبء المالي وتمكين الأسر السعودية من شراء أو بناء منزل مناسب.

أبرز مزايا التمويل العقاري عبر سكني

يقدم برنامج التمويل العقاري المدعوم مجموعة من المزايا المصممة لتلبية احتياجات المواطنين، وأهمها:

• إجراءات إلكترونية متكاملة: يتيح البرنامج إتمام كافة الإجراءات بشكل إلكتروني بدءًا من التقديم وحتى توقيع العقد، دون الحاجة لزيارة فروع الجهات التمويلية بشكل متكرر.
• دعم مالي مباشر: يتم إيداع مبلغ الدعم في حساب المستفيد بشكل شهري ومنتظم، مما يضمن استمرارية التغطية طوال مدة التمويل.
• دعم يصل إلى 100%: يمكن للمستفيدين الذين لا يتجاوز دخلهم الشهري 14,000 ريال الحصول على دعم يغطي أرباح التمويل بنسبة تصل إلى 100% لقرض يصل إلى 500,000 ريال سعودي.

ما هي شروط الحصول على التمويل العقاري من سكني؟

للتأهل لبرنامج التمويل العقاري المدعوم، وضعت وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية مجموعة من الشروط الأساسية:

• الجنسية والإقامة: يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومقيمًا بشكل دائم في المملكة العربية السعودية.
• التسجيل في الصندوق: يشترط أن يكون اسم المتقدم مدرجًا في قوائم صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.
• الأهلية الائتمانية: يجب الحصول على موافقة من إحدى الجهات التمويلية المعتمدة، مما يتطلب وجود سجل ائتماني جيد والقدرة على سداد الأقساط الشهرية.

خطوات التقديم على التمويل العقاري من سكني

يمكنك التقديم للحصول على التمويل العقاري المدعوم بسهولة عبر الخطوات التالية:

1. ادخل إلى الموقع الرسمي لمنصة “سكني”.
2. استعرض قائمة الحلول السكنية والتمويلية واختر “التمويل العقاري المدعوم”.
3. انقر على “تقديم طلب” واتبع التعليمات.
4. سجل الدخول باستخدام حسابك في منصة النفاذ الوطني الموحد (أبشر) عبر هذا الرابط “من هنا“.
5. أكمل البيانات الشخصية والمالية المطلوبة بدقة، مثل الاسم، معلومات الاتصال، ومصادر الدخل.
6. بعد تقديم الطلب، ستصلك رسالة نصية لتأكيد استلامه، وسيتم دراسته للتحقق من أهليتك.

المستندات المطلوبة للتقديم على التمويل العقاري

لإتمام طلب التمويل، ستحتاج إلى تجهيز المستندات التالية (قد تختلف المتطلبات قليلًا بين الجهات التمويلية):

• نموذج الطلب: تعبئة نموذج طلب التمويل لدى الجهة التمويلية التي تختارها.
• إثبات الهوية: نسخة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
• شهادة الراتب: خطاب تعريف بالراتب مفصل من جهة العمل، موضحًا فيه الراتب الأساسي والبدلات.
• مستندات العقار: نسخة من صك ملكية العقار المراد شراؤه أو بناؤه.
• مستندات إضافية: قد تطلب الجهة التمويلية مستندات أخرى بناءً على حالتك الوظيفية والائتمانية.

ما هي خيارات وحلول التمويل المتاحة في سكني؟

يوفر البرنامج مرونة عالية من خلال عدة خيارات لتلبية مختلف الاحتياجات:

• شراء أرض سكنية: الحصول على تمويل مخصص لشراء قطعة أرض بهدف البناء عليها.
• شراء وحدة تحت الإنشاء: تمويل شراء عقار ضمن المشاريع السكنية التي لا تزال قيد التطوير.
• الرهن العقاري: الحصول على تمويل مقابل رهن عقار تملكه بالفعل.
• شراء وحدة جاهزة: تمويل شراء شقة أو فيلا جاهزة للسكن من السوق العقاري.
• البناء الذاتي: الحصول على تمويل لبناء مسكنك الخاص على أرض تملكها.

كيفية حساب قيمة الدعم السكني المستحق

لمعرفة قيمة الدعم الذي يمكنك الحصول عليه، توفر منصة “سكني” أداة حاسبة للدعم، لاستخدامها:

• استخدام حاسبة الدعم: قم بزيارة موقع سكني واستخدم الحاسبة التفاعلية المتاحة.
• إدخال البيانات: أدخل معلوماتك المالية، مثل إجمالي الدخل الشهري وقيمة الالتزامات المالية الأخرى (قروض، بطاقات ائتمان).
• عرض النتيجة: ستقوم الحاسبة بتقدير قيمة الدعم الشهري ومبلغ التمويل الأقصى الذي يمكنك الحصول عليه، سواء لوحدة جاهزة أو تحت الإنشاء.

طرق التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان

للاستفسارات أو طلب المساعدة، يمكنك التواصل مباشرة عبر القنوات الرسمية التالية:

• الرقم الموحد لخدمة العملاء: 199090.
• أرقام هاتف إضافية: 0114070030 أو 0114070100.
• العنوان البريدي: 11527.

أسئلة شائعة (FAQs)

هل التمويل العقاري المدعوم متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية؟

نعم، تم تصميم البرنامج ليكون متوافقًا بالكامل مع الشريعة الإسلامية، حيث إن الدولة هي التي تتحمل تكلفة الأرباح عن المستفيد، مما يجعله قرضًا حسنًا من الناحية العملية.

ما هو الحد الأقصى لمبلغ التمويل الذي يغطيه الدعم؟

يغطي الدعم الحكومي الأرباح المترتبة على مبلغ تمويل يصل حده الأقصى إلى 500,000 ريال سعودي، إذا كان مبلغ التمويل أكبر من ذلك، يتحمل المستفيد أرباح المبلغ الزائد.

هل يمكن لغير الموظفين (مثل أصحاب الأعمال الحرة) الاستفادة من البرنامج؟

نعم، يمكن لأصحاب الأعمال الحرة والمتقاعدين الاستفادة من البرنامج بشرط استيفاء الشروط وتقديم ما يثبت قدرتهم المالية على سداد الأقساط الشهرية للجهة التمويلية.