عقد الإيجار في السعودية: دليلك الشامل للرسوم والشروط الأساسية

دليل شامل لرسوم وشروط عقد الإيجار في السعودية

تقدم منصة “إيجار” الإلكترونية، التابعة لوزارة الإسكان، مجموعة متكاملة من الخدمات لتنظيم العلاقة بين أطراف العملية الإيجارية، يوضح هذا الدليل الرسوم المعتمدة، شروط العقد، وكيفية إتمام الإجراءات إلكترونياً لضمان تجربة سلسة وواضحة للجميع.

ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار؟

حددت الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (إيجار) رسوماً محددة لتوثيق العقود السكنية والتجارية، ويتحمل المؤجر مسؤولية سدادها عبر المنصة.

• عقد الإيجار السكني: تبلغ رسوم توثيق العقد السكني 125 ريالاً سعودياً عن كل سنة.
• عقد الإيجار التجاري: تبلغ رسوم توثيق العقد التجاري 200 ريال سعودي للسنة الأولى، و400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية يتم تجديدها.

كيفية سداد رسوم عقد الإيجار عبر منصة إيجار

يمكن للمؤجر سداد الرسوم المستحقة إلكترونياً عبر شحن رصيده في منصة إيجار باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى حسابك في منصة إيجار عبر الرابط الرسمي “من هنا“.
2. من القائمة الرئيسية، اختر “الفوترة”.
3. اطلع على تفاصيل رصيدك الحالي ثم اختر “إعادة الشحن”.
4. حدد باقة الشحن المناسبة لاحتياجاتك.
5. سيتم إصدار فاتورة شحن الرصيد برقم خاص.
6. استخدم رقم الفاتورة للسداد عبر حسابك البنكي أو نظام سداد للمدفوعات الحكومية.
7. في تطبيق البنك، اختر “إضافة فاتورة جديدة” ثم “خدمة الإيجار”.
8. أدخل رقم فاتورة الشحن لإتمام عملية شحن الرصيد.
9. بعد شحن الرصيد، يمكنك استخدامه لسداد رسوم توثيق العقود.

• سجل الدخول إلى منصة إيجار الرسمية “من هنا“.
• من قائمة “الخدمات الإلكترونية”، اختر “طلب إلغاء عقد إيجار”.
• اختر سبب الإلغاء (مثلاً: إنهاء من طرف واحد بناءً على حكم قضائي).
• املأ بيانات الطلب بدقة (بيانات مقدم الطلب، بيانات الطرف الآخر، رقم العقد).
• أدخل رقم وتاريخ صك الحكم القضائي بالإخلاء.
• أرفق المستندات المطلوبة لإثبات سبب الإلغاء، وتشمل:.

1. صورة من القرار القضائي.
2. صورة من مستند تنفيذ الإخلاء.
3. صورة من إعلان التنفيذ.

• بعد مراجعة البيانات والمرفقات، اضغط على “إرسال الطلب”.

البنود الأساسية في عقد الإيجار الموحد

لضمان حماية حقوق الطرفين وتجنب النزاعات المستقبلية، يجب أن يتضمن عقد الإيجار الموحد جميع التفاصيل الجوهرية بوضوح:

• معلومات العقد الأساسية: نوع العقد (سكني/تجاري)، تاريخ ومكان تحريره.
• بيانات الأطراف: اسم المؤجر والمستأجر وأرقام هوياتهم، وبيانات الوكيل إن وجد.
• تفاصيل الوحدة العقارية: العنوان الوطني، نوع الوحدة، عمر المبنى، ورقم الوحدة.
• حالة الوحدة: توضيح ما إذا كانت الوحدة مؤثثة أم لا، ووصف حالة التأثيث (مثل وجود خزائن مطبخ مركبة).
• التكاليف المالية:
  • قيمة الإيجار السنوي الإجمالية.
  • مبلغ الضمان (التأمين).
  • قيمة أجرة السعي للوسيط العقاري.
  • عدد دفعات الإيجار (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، سنوي).
  • قيمة كل دفعة دورية.
  • توضيح تكاليف الخدمات الشهرية (المياه، الكهرباء، الغاز، رسوم المواقف).

أسئلة شائعة حول عقد الإيجار

من المسؤول عن دفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟

المؤجر هو المسؤول عن سداد رسوم توثيق العقد عبر منصة إيجار الإلكترونية.

كم تبلغ رسوم توثيق عقد إيجار سكني؟

تبلغ الرسوم 125 ريالاً سعودياً عن كل سنة في العقد.

هل يمكنني طباعة عقد الإيجار من منصة أبشر؟

نعم، تتيح منصة أبشر للمستأجرين والمؤجرين عرض وطباعة عقود الإيجار الموثقة والمسجلة بأسمائهم بسهولة.

ما الهدف من برنامج “إيجار”؟

يهدف البرنامج إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة، وحماية حقوق جميع الأطراف (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري) من خلال توحيد العقود وتوثيقها إلكترونياً، مما يسهل الإجراءات ويقلل من النزاعات.